Thế nhưng, bình về câu chuyện này, ông Phạm Sỹ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng: Hiểu một cách căn bản thì ý của Bộ Xây dựng là các DN đóng bảo hiểm, khi không có nhà giao cho người mua thì phải đền tiền.
Tại TP Hồ Chí Minh, lượng nhà có diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu/m2 còn lại không đáng kể, lượng tồn kho vẫn là sản phẩm có diện tích lớn. Thông thường, mức bảo hiểm phải từ 30 - 40%, và 30 - 40% này là do khách hàng phải chịu, sẽ đẩy giá lên quá cao. Nhưng tại TP Hồ Chí Minh lại đang ngăn trở căn hộ nhỏ, không cho xây dựng vì lo ngại hình thành những khu dân cư ổ chuột.
Hình như đây chỉ là một ý tưởng mang tính đột xuất là chính. Nhưng thực tế bây giờ, các DN bảo hiểm vẫn rất ngơ ngác. Biện pháp chữa cháy Theo dự thảo quy định mới này của Bộ Xây dựng, tiền bảo hiểm sẽ được tính vào giá căn hộ. TP Hồ Chí Minh khó khăn về thủ tục cũng khiến người dân gặp khó” - ông Đực phân tích.
"Để giảm tồn kho, chỉ có thể giảm đơn giá bán và giảm diện tích nhà. Nghịch lý ở chỗ, những sản phẩm hợp nhu cầu người dân hầu như khan hiếm và giao du hết trước đó. Nhưng vấn đề đặt ra ở đây là các hãng bảo hiểm liệu đã có thể dự loại hình bảo hiểm này không? Đồng thời, Bộ Xây dựng chỉ đơn giản đưa ra ý tưởng về bảo hiểm, đáng lẽ phải tham khảo ý kiến của các DN bảo hiểm.
Tại sao người dân Đà Nẵng được vay vốn chiếm tới 30% trong khi tại TP Hồ Chí Minh chỉ có 10%. Hóa giải nghịch lý Cũng theo ông Đực, thị trường BĐS hiện vẫn rất trầm lắng.
Cùng với đó, các DN kinh doanh BĐS đang trong tình trạng khát vốn trầm trọng nên cũng khó có điều kiện tham dự. Nguyễn Nga. Một giải pháp không hề khả thi bởi nhiều lý do.
Trong trường hợp chủ đầu tư sử dụng vốn sai mục đích, mất khả năng thanh khoản thì người mua nhà cũng không mất tiền do đã mua bảo hiểm.
Đồng ý kiến, ông Nguyễn Văn Đực - Phó GĐ Công ty địa ốc Đất Lành cũng cho rằng: Việc mua bảo hiểm nhà ở đơn thuần là giải pháp mang tính chữa cháy, thường chỉ trong trường hợp chủ đầu tư lường đảo không giao nhà cho khách hàng. Trong thời gian tới nên để thị trường BĐS hoạt động theo hướng tự do hóa, không phân biệt nhà ở xã hội hay nhà ở thương nghiệp, có thể cho xây dựng nhà ở thương mại diện tích 30m2… Thêm vào đó, Bộ Xây dựng đã mở đường bằng cách hướng dẫn cứ 25m2 tương ứng với 1 người, 40-50m2 cho 2 đứa ở.
Thêm nữa, phí bảo hiểm là bao lăm % cũng là vấn đề đầy nguy cơ. Thứ nhất, không có DN bảo hiểm nào dám đứng ra vì có thể 70 - 80% chủ đầu tư không giao nhà, giao nhà trễ hoặc chủ đầu tư phá sản….
