Và rất có thể, tiến độ vỡ trận sẽ dập dồn hơn vào những ngày tới
Trước đây Novaland bán 50 triệu đồng/m2 là đúng nhưng tòa nhà giai đoạn 1 là tiêu chuẩn “5 sao”, thực tại đầu năm 2013 đơn vị này đã bán với giá 33 triệu đồng/m2 rồi. Những dự án BĐS có giá bán 4 - 5 tỷ đồng hiện nay rất khó bán, không có người mua nên bắt buộc các chủ dự án phải kéo về dưới 2 tỷ đồng.
Doanh nghiệp nào làm sớm, thích ứng được với diễn biến chung của thị trường thì mới có thể vượt qua thời đoạn bất động sản khó khăn hiện. Khi có một dòng tiền mới của khách hàng đóng vào thì nhà băng sẽ tiếp tục đầu tư tiền thêm. Điều đó cũng có nghĩa nhiều chủ đầu tư sẽ hạ giá nữa để có một điều kiện độc nhất vô nhị là tiền mặt.
Lúc khai thiên lập địa Novaland bán với giá 1900-2400 USD/m2 nhưng mấy năm gần đây là đã giảm giá dần. Ở chừng mực nào đó, tôi đánh giá vụ vỡ trận của hai đại gia vàng anh Gia Lai và Quốc Cường Gia Lai giống như vỡ trận Phước Long, còn hai đại gia Novaland và The EverRich 3 giảm ví là vỡ trận Buôn Mê Thuật.
Thứ nhất là họ đang cần một nguồn tiền để nối đầu tư xây dựng. Nếu giảm ở thời khắc trước thì không cần phải giảm nhiều như thế Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội Ở cuộc chơi này, bầu Đức là người nhanh nhạy đưa ra chiến lược giảm giá trước, trong khi đó hàng trăm dự án giống như vậy thì lại cương quyết không giảm, vẫn đợi chờ và chỉ điều chỉnh ở mức “hoa hồng”.
Đúng ra là phải giảm trước đấy, phải giảm cách đây 1 năm. Bởi vì dòng tiền là 1 lượng có hạn, còn khách hàng cũng là một lượng khách nhất thiết. Vì thế, ở đây nên hiểu là tiền nào của nấy, chứ không nên lầm tưởng là giảm 50% theo giá gốc ban sơ Doanh nghiệp cần chủ động hạ giá bán sản phẩm để thu hồi vốn TS Trần Du Lịch, Phó trưởng Đoàn Đại biểu Quốc hội TP HCM Phân khúc bất động sản cao cấp, nhà nước không dự giải cứu.
Tuệ Minh Theo Trí Thức Trẻ. Việc các "đại gia" giảm giá phản chiếu hai điều. Các doanh nghiệp cần chủ động hạ giá bán sản phẩm để thu hồi vốn, hồi phục sản xuất - kinh dinh. Việc giảm hàng tồn kho trong phân khúc bất động sản cao cấp là chuyện của doanh nghiệp và một trong các giải pháp hiệu quả là doanh nghiệp cần hạ giá bán sản phẩm để thu hồi về dòng tiền, hồi phục sinh sản - kinh dinh.
Trước sức ép về chiến lược kinh doanh để tồn tại của DN, thậm chí còn tuyên bố phá sản và đó cũng là giải pháp, hay sát nhập, bán một phần, bán toàn bộ dự án…đó cũng là sự khôn ngoan. Ngân hàng tài trợ 70% thì anh phải có 30% tương ứng. Điều này càng quan trọng hơn đối với những DN không đủ khả năng về tài chính, không mong đợi được vào sự cứu viện của ngân hàng.
Việc hai doanh nghiệp BĐS giảm giá cũng là tín hiệu cực kỳ xấu cho thị trường BĐS, cực kỳ xấu cho nhiều doanh nghiệp BĐS. Tòa nhà tuổi 3 bây chừ là 27 triệu đồng/m2 với tiêu chuẩn “3 sao”. Giảm giá vào thời khắc bây chừ cũng đã là muộn Ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch HĐQT Cty Soho Việt Nam 2 doanh nghiệp này giảm giá 50% tức là so với mức giá cao nhất, chứ so với mặt bằng chung ở khu vực đó thì cũng chỉ ở mức đấy thôi.
Những động thái vừa rồi của Phát Đạt hay Novaland chính là dấu hiệu của sự đổi thay mới, mạnh dạn và cấp thiết cho các ông chủ dự án mà phát súng đầu vẫn từ bầu Đức. Xoay quanh sự kiện này, đã có nhiều ý kiến khác nhau từ phía các doanh nghiệp phát triển dự án và các cơ quan quản lý quốc gia.
HCM Phát Đạt tuyên bố giảm giá là có các căn cứ so sánh, vị trí dự án The EverRich3 rất tiện lợi, sát cạnh Phú Mỹ Hưng, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, là vị trí rất đắc địa.
Những động thái về sau này nếu muốn bán được hàng thì phải giảm sâu hơn, nếu giảm ở thời khắc trước thì không cần phải giảm nhiều như thế. Dự án nào giảm giá trước thì lượng tiền sẽ đổ về đó trước, còn dư ra thì mới đến các dự án sau.
Tuy nhiên, theo tôi việc giảm giá vào thời khắc hiện nay cũng đã là muộn. Còn dự án Sunrise City cũng có vị trí rất đắc địa nằm trung gian giữa khu nội thành và Phú Mỹ Hưng, là khu thị thành hoàn chỉnh có đầy đủ tiện nghi và tiện ích.
Đây là 2 doanh nghiệp gan góc Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc công ty địa ốc Đất Lành Tôi đánh giá đây là 2 doanh nghiệp gan dạ, dám nom vào sự thực là sản phẩm của mình không thích hợp, tôi hoan nghênh hai doanh nghiệp này. Nên hiểu là tiền nào của nấy, chứ không nên lầm tưởng là giảm 50% theo giá gốc Ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội BĐS Tp.
