Nhiều căn hộ bị “bỏ trống” nhưng cũng nhiều người muốn mua nhà lại không có đủ điều kiện kinh tế để được mua. Giải pháp thì nhiều mà thực hiện không được bao nhiêu, sự “lệch pha” giữa cung cầu vẫn tồn tại.
Phát triển nhà ở cho thuê vẫn chưa đích thực quyến rũ DN cũng như người dân. Mặt khác, giá nhà ở xã hội đã được xem lại, để sát với mức tối đa uổng xây dựng, giảm bớt lợi nhuận của các DN nhưng nó vẫn khá “xa vời” với người dân. Hiện tại, Bộ Xây dựng đang hoàn thiện về chính sách tương trợ và phát triển các căn hộ cho thuê, nhằm giúp người dân lao động có thể ổn định được chỗ ở. Một số dự án đang được triển khai thí điểm và sẽ sớm đưa vào hoạt động trong năm nay. Một số chuyên gia nhận định, Bộ Xây dựng nên khuyến khích và phát triển chính sách về nhà ở cho thuê. Đây không phải là mô hình mới trên thế giới nhưng ở nước ta thì vẫn còn khá “lạ”. Vì thế, chính sách đưa ra cần phải nghiên cứu kỹ đối tượng, mức giá cho thuê, nhu cầu sinh hoạt,... Để có hướng đi đúng và thích hợp với bối cảnh hiện giờ, tránh trường hợp cứ xây ồ ạt rồi lại chẳng thể cho thuê được vì không đúng nhu cầu thực của người dân. Còn theo ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Bộ đang có chính sách phát triển và hỗ trợ nhà ở cho thuê. Mức giá thuê sẽ nuốm ngả nghiêng trong khoảng 2 triệu đồng/tháng đối với căn hộ có diện tích khoảng 40 m2. Chứ với tình hình giá đất, giá vật liệu hiện thời thì chẳng thể nào “làm ra” được những căn hỗ có giá thấp, khoảng 100 triệu đồng/căn hộ bởi quốc gia, Chính phủ chỉ có thể tương trợ tối đa các chính sách liên tưởng tới đất đai, thuế, tín dụng,... Nhìn lại những năm qua, đúng là các DN BĐS cốt yếu mới chỉ tụ hội vào việc xây dựng nhà ở thương mại để bán, thu lợi nhuận nhanh chứ không hề quan tâm đến việc phát triển nhà ở cho thuê, mô hình được nhiều nước tiên tiến trên thế giới thực hiện. Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở của người dân đặc biệt là thuê nhà luôn lớn và có xu hướng tăng lên hàng năm. Phân tách về vấn đề này, ông Lê Anh Sơn, GĐ Cty Đại Cát, cho biết, các DN BĐS không “mặn mà” với việc xây nhà cho thuê bởi một số duyên cớ sau: Thứ nhất, việc đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê đòi hỏi DN kinh dinh BĐS phải có nguồn vốn khổng lồ và ổn định để có thể duy trì hoạt động trong một thời gian dài. Thứ hai, lãi suất cho vay tại các nhà băng đối với dự án nhà ở cho thuê không có nhiều sự ưu đãi. DN vẫn phải trả lãi suất cao theo lãi thị trường, trong khi đó thời kì thu hồi vốn đối với nhà ở cho thuê lại khá dài. DN không dám “mạo hiểm” vay tiền để “đổ” vào những dự án có hiệu quả đầu tư thấp kiểu này. Thứ ba, quan niệm về nhà ở của người dân vẫn chưa thực sự được “thông thoáng”, chưa nhiều người sẵn sàng thuê nhà dài hạn để ở mà họ mới chỉ coi đó là sự “tạm bợ”. Điều này khiến cho các DN kinh dinh BĐS phải cân nhắc vì lượng khách hàng dễ bị “lay động”, không phải nhóm đối tượng ổn định lâu dài. Nếu cân đối không hợp lý, DN còn có khả năng rơi vào cảnh thiếu khách hàng và thừa căn hộ cho thuê. Thứ tư, cơ chế về quản lý chung cư, căn hộ cũng như xử lý các tranh chấp nảy xảy ra trong trường hợp cho thuê và thanh toán tiền thuê vẫn chưa được rõ ràng và cụ thể, chưa có nhiều văn bản quy bất hợp pháp luật cho các vấn đề này. Song song, hoài để vận hành và đảm bảo lợi nhuận cho các DN BĐS hiện vẫn là vấn đề bàn cãi ở nhiều khu chung cư trong địa bàn Hà Nội. Căn hộ của người dân đã như vậy thì vấn đề này sẽ lại càng phức tạp hơn phải đó là căn hộ cho thuê. Thứ năm, các ràng buộc về việc thuê và trả tiền thuê hàng tháng, hàng năm không hề ổn định bởi nước ta chưa thể kiểm soát được vấn đề lương và thu nhập. Người dân thu nhập bao nhiêu một tháng, DN có thể thu tiền duyệt y account lương hay không vẫn là một bài toán khó. Lý do, các nước trên thế giới không quá khó khăn để thực hành điều này vị họ đều trả lương qua account, thông tin khá là công khai và minh bạch. Hơn nữa, ngân hàng cũng đóng vai trò quan trọng giúp các DN thu tiền thuê nhà, tiền điện, tiền nước,... Của người thuê nhà. Theo thống kê, nhà ở cho thuê hiện nay chỉ chiếm hơn 6% tổng số hộ dân có sở hữu nhà ở. Trong đó, Hà Nội chiếm 14%, TP HCM chiếm 19%, các tỉnh thành loại 1 chiếm khoảng 5% và các thị thành còn lại chiếm gần 4%. Đa phần những khu nhà ở cho thuê đều được đầu tư và xây dựng từ nguồn vốn của quốc gia. Mặt khác, mức giá cho thuê căn hộ ở nước ta đang khá cao, nếu tính làng nhàng một căn hộ khoảng 50m2 thì giá cho thuê cũng phải khoảng từ 6 triệu đồng/căn hộ trở lên. Với mức giá đó thì người có thu nhập nhàng nhàng trở xuống không đủ khả năng thuê và duy trì trong một thời kì dài. Bởi thế, Bộ Xây dựng cần nghiên cứu và đề xuất những chính sách hỗ trợ đầu tư mang tính thực tiễn hơn như giãn nợ, tương trợ lãi suất, giảm tiền dùng đất, miễn giảm thuế,.... Có thể thấy, chúng ta đang còn gặp rất nhiều khó khăn trong việc triển khai thể nghiệm nhà ở cho thuê. Hệ thống văn bản quy bất hợp pháp luật về khuyến khích, hỗ trợ phát triển nhà ở cho thuê dài hạn vẫn đang còn nhiều điều bất cập. Các chính sách hỗ trợ DN kinh doanh BĐS đối với việc chuyển đổi nhà ở thương nghiệp sang nhà ở cho thuê vẫn chưa thực thụ rõ ràng. Chính những điều này đã khiến cho các DN “chậm rãi” và không quá “mặn mà” với chính sách này.
|
Chủ Nhật, 28 tháng 7, 2013
Nhà ở cho thuê: Chưa dễ để khai triển...
